Allgemeine Mietbedingungen

1. VERMIETUNG UND MIETE

1. Die Parteien schließen einen Miet- und Mietvertrag über ein möbliertes Ferienhaus in: 03579 Orxeta, Alicante, Spanien, Carrer Major 89  , im Folgenden als „Mietobjekt“ bezeichnet.
2. Als Mietvertragsabschluss kommen nur Personen in Betracht, die das 25. Lebensjahr vollendet haben. Das Mietobjekt darf nicht mit mehr als der vereinbarten Personenzahl belegt werden. Dem Mieter ist es nicht gestattet, das Mietobjekt ganz oder teilweise an andere (unter)zuvermieten oder zur Nutzung zu überlassen. Der Zutritt zum Mietobjekt wird dem Mieter verweigert, wenn sich mehr Personen als vereinbart im Haus aufhalten. Sollten sich (zu einem späteren Zeitpunkt) ohne Wissen des Vermieters oder seines Beauftragten weitere Personen vor Ort aufhalten, ist dies für den Vermieter ein Grund, das Mietverhältnis ohne Mietrückzahlung vorzeitig zu kündigen.
3. Nachdem der Mieter eine Reservierung vorgenommen hat, erhält er vom Vermieter innerhalb von 5 Tagen eine Bestätigung, das 'Handbuch und Hausordnung Gäste von Casa Oliveira' und eine Zahlungsaufforderung. Der Vermieter fordert den Mieter auf, diese Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen und eventuelle Unrichtigkeiten unverzüglich zu melden. Sollte der Mieter innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung keine Eingangsbestätigung erhalten haben, bitten wir ihn, sich unverzüglich mit ihm in Verbindung zu setzen, andernfalls besteht kein Anspruch auf die Reservierung. Mit Bestätigung der Reservierung und Eingang der ersten Zahlung kommt ein Vertrag zwischen Mieter und Vermieter zustande. Der Vertrag betrifft die Vermietung eines Ferienhauses zur Erholungsnutzung, die naturgemäß kurzfristig ist.
4. Im Mietobjekt sind keine Haustiere erlaubt. Rauchen und Drogenkonsum sind ebenfalls nicht erlaubt. Im Falle eines vermuteten oder tatsächlich festgestellten Drogenkonsums wird dem Mieter und anderen Benutzern der Zugang zum Mietobjekt ohne Anspruch auf Rückerstattung der vom Mieter gezahlten Miete sofort verweigert.
5. Der Mietpreis ist der Betrag für die Nutzung des Feriendomizils, inklusive Nutzung des ständigen Inventars, und exklusive Kaution, tatsächlicher Stromverbrauch mit 0,40 € pro KwH (Ausgangs- und Endwerte werden ermittelt und dem Vermieter übermittelt), exklusive Kosten für den Verbrauch von Briketts für den Holzofen, ohne die Verwendung von Pellets für den Pelletofen und ohne die Endreinigungskosten in Höhe von 150,- €. Alle diese Kosten werden von der fälligen Kaution abgezogen.
6. Inbegriffen sind Bad-, Bett- und Küchenwäsche, normaler Wasserverbrauch, WLAN, die verfügbaren Mengen: Shampoo, Duschgel, Toilettenpapier, Geschirrspültabs und Spülmittel. Zusätzliche Verbrauchsmaterialien gehen zu Lasten des Mieters.

2. MIETDAUER

Die Mietzeit beginnt am vereinbarten Starttag und endet automatisch nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit.
Sofern mit den Mietern nicht anders vereinbart, steht das Mietobjekt am Tag des Mietbeginns ab 15:00 Uhr zur Verfügung und muss am letzten Tag der Mietzeit das Mietobjekt bis 11:00 Uhr geräumt werden. Der Check-in erfolgt über einen Schlüsselsafe, in dem die Schlüssel aufbewahrt werden. Der Zugangscode zum Safe wird dem Mieter nach endgültigem Abschluss des Mietvertrages und Eingang des gesamten Mietbetrages mitgeteilt. Dieser Code darf nicht übertragen werden. Der Mieter erhält die Schlüssel leihweise und ist niemals berechtigt, Schlüssel nach der Abreise zu behalten und/oder zu duplizieren. Am Abreisetag sind die Schlüssel im Schlüsselsafe zu hinterlegen und der Zugangscode auf: 0000 einzustellen.

• Bei Verlust, Diebstahl oder anderweitig des Schlüssels werden 50 € berechnet, die von der geleisteten Kaution abgezogen werden.

3. PERSONENZAHL

Das Ferienhaus wird maximal 4 Personen zur Verfügung gestellt.

4. MIETPREIS

Die Miete ist wie folgt zu entrichten:

• 50 % sind spätestens 1 Woche nach Erhalt der Bestätigung dieser Vereinbarung auf das Bankkonto des Vermieters zu zahlen.
• 50 % + Anzahlung bis spätestens 6 Wochen vor Beginn Ihres Aufenthaltes auf das Bankkonto des Vermieters zu überweisen.
• Erfolgt der Mietbeginn innerhalb einer Frist von 6 Wochen nach Unterzeichnung und Bestätigung, hat der Mieter 100 % des Mietpreises + Kaution zu zahlen.
• Wenn die Anzahlung nicht innerhalb von 7 Tagen nach Unterzeichnung und Erhalt des Mietvertrages eingegangen ist, wird dieser Mietvertrag von Rechts wegen aufgelöst.
• Durch die Zahlung einer Mietdauer oder der gesamten Miete bestätigen Sie, dass Sie diesen Mietvertrag gelesen haben und damit einverstanden sind. Die Miete endet automatisch nach Ablauf des vereinbarten Zeitraums.
• Bei verspäteter Zahlung der Ihnen in Rechnung gestellten Beträge geraten Sie unmittelbar nach Ablauf der Zahlungsfrist in Verzug. In diesem Fall behalten wir uns das Recht vor, Ihre Reservierung zu stornieren und den Vertrag aufzulösen.

 5. EINZAHLUNG

Die Kaution beträgt € 450,00 und dient der Absicherung von Schäden und/oder Kosten - im weitesten Sinne des Wortes - die dem Vermieter im Falle der Nichteinhaltung der Pflichten des Mieters als guter Mieter und der Person ( s) die den Mieter begleiten.

Der Mieter zahlt die genannte Kaution im Voraus und spätestens 6 Wochen vor Mietvertragsbeginn auf ein vom Vermieter anzugebendes Bankkonto. Am Ende des Mietverhältnisses zahlt der Vermieter diese Kaution nach Abzug dessen, was der Mieter dem Vermieter schuldet (siehe Artikel 1) und etwaiger Schäden, die durch den Mieter und/oder die Nutzer verursacht wurden, zurück.

Reicht die Kaution nicht aus, kann der Vermieter den Mieter für den Selbstbehalt haftbar machen.

6. STORNIERUNG

Kann, will oder will der Mieter das Mietobjekt aus welchen Gründen auch immer nicht zum vereinbarten Termin übernehmen, so hat er dies dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. Eine telefonische Mitteilung hierzu muss per E-Mail bestätigt werden über: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Stornobedingungen:

• Bei einer Stornierung innerhalb von 48 Stunden nach Zahlung der ersten Zahlung erfolgt eine vollständige Rückerstattung des Buchungsbetrags.
• Bei einer Stornierung bis 6 Wochen vor Aufenthaltsbeginn betragen die Stornokosten 50 % des Mietpreises
• Bei einer Stornierung ab der 6. ^bis 4. Woche vor Aufenthaltsbeginn betragen die Stornokosten 60 % des Mietpreises
• Bei einer Stornierung ab der 4. Woche bis zum ersten Aufenthaltstag betragen die Stornokosten 90 % des ^Mietpreises
• Bei einer Stornierung am ersten Tag des Aufenthalts oder später betragen die Stornokosten 100 % des Mietpreises.
• Sollte der Mieter innerhalb von 24 Stunden nach dem vereinbarten Ankunftstermin ohne weitere Ankündigung nicht angereist sein, gilt dies als Stornierung und es werden 100 % des Mietpreises fällig.

Beendet der Mieter seinen Aufenthalt vorzeitig nach Anreise, schuldet der Vermieter dem Mieter keine Rückvergütung.

Dem Mieter wird der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung empfohlen.

7. VERPFLICHTUNGEN DES LADERS

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter das Mietobjekt zum vereinbarten Termin in ordnungsgemäßem Zustand zur Verfügung zu stellen.

8. PFLICHTEN DES MIETERS

Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache ordnungsgemäß zu benutzen und die Mietsache in gutem Zustand, sauber und ordentlich zu hinterlassen. Die Endreinigungskosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden von der geleisteten Kaution abgezogen. Bei der Abreise muss der Mieter: alle Mülleimer leeren, Geschirr sauber in die entsprechenden Schränke zurückstellen, das gesamte Geschirr spülen, die Spülmaschine leeren, den Kühl-/Gefrierschrank sauber und leer hinterlassen, Gartenkissen einlegen, Fenster und Türen schließen, ausschalten Beleuchtung, Ventilatoren und Heizungen, beide Haustüren mit dem Schlüssel verschließen, Schlüssel im Schlüsseltresor hinterlegen, Code auf 0000 zurücksetzen und Zählerstände ablesen und an den Vermieter weitergeben. Das Verschieben von Schränken, Betten, Fernsehern oder das Mitnehmen von Teilen des Inventars – ausgenommen Gläser, Geschirr etc. – nach draußen ist ausdrücklich nicht gestattet.

Die "Anleitung und Hausordnung für Casa Oliveira Gäste“ ist Bestandteil dieses Mietvertrages.

9. SCHÄDEN

Der Mieter haftet für Schäden am Mietobjekt, einschließlich Beschädigung oder Verlust (eines Teils) des Inventars, einschließlich Schlösser und Schlüssel, die während der Mietzeit verursacht werden, es sei denn, der Mieter kann nachweisen, dass der Schaden ihm, seinen Familienangehörigen oder Gäste können nicht zugeordnet werden. Daher ist es wichtig, dass Sie über eine im Ausland gültige Haftpflicht- und Reiseversicherung verfügen

Der im Rahmen einer allfälligen Versicherung an den Vermieter ausgezahlte Betrag wird von der Schadenssumme abgezogen. Schäden sind dem Vermieter unverzüglich zu melden.

Der Vermieter übernimmt keine Verantwortung oder Haftung für Schäden oder Unannehmlichkeiten in irgendeiner Form und aus welchem ​​Grund auch immer für und/oder für den Mieter, Benutzer oder andere Personen, die sich in oder in der Nähe des Mietobjekts aufhalten.

10. WIEDERHERSTELLUNGSKOSTEN

Die Kosten der normalen Wartung und Mängelbeseitigung gehen zu Lasten des Vermieters. Bei Auftreten von Mängeln hat der Mieter den Vermieter unverzüglich zu benachrichtigen und seinen Anweisungen soweit wie möglich Folge zu leisten. Dem Mieter in diesem Zusammenhang entstehende Kosten werden dem Mieter vom Vermieter gegen Vorlage der Einzelrechnungen erstattet, sofern der Vermieter seine Zustimmung erteilt hat.

11. NICHTERFÜLLUNG DES VERMIETERS

Kommt der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nach, hat der Mieter das Recht, Erfüllung und/oder Schadensersatz zu verlangen. Wenn die Vertragsverletzung dazu Anlass gibt, hat der Mieter das Recht, den Vertrag ohne gerichtliche Intervention aufzulösen. Will der Mieter von diesem Recht Gebrauch machen, hat er dies dem Vermieter unverzüglich schriftlich und unter Angabe von Gründen mitzuteilen. In diesem Fall wird der Vermieter die Miete je nach Art und Dauer der Vertragsverletzung ganz oder teilweise unverzüglich zurückzahlen. Der Mieter behält das Recht auf Entschädigung.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Vermieter nicht für Störungen, Änderungen oder Verhinderungen des Aufenthalts des Mieters verantwortlich gemacht werden kann, wenn dies auf unvorhergesehene oder unüberwindbare Ereignisse zurückzuführen ist, die außerhalb seiner Kontrolle liegen. Der Vermieter kann auch nicht für Unannehmlichkeiten verantwortlich gemacht werden, die durch die Arbeit Dritter verursacht werden.
Der Vermieter lehnt jede Verantwortung für Verlust, Diebstahl oder Beschädigung von Gepäck und persönlichen Gegenständen sowie für Kosten ab, die dadurch entstehen, dass das Mietobjekt aufgrund von Verspätung oder aus anderen Gründen nicht rechtzeitig erreicht wird.

 12. NICHTERFÜLLUNG DES MIETERS

Hat der Mieter die Miete bei Fälligkeit nicht bezahlt oder kommt er sonstigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht nach, ist der Vermittler berechtigt, Erfüllung und/oder Schadensersatz zu verlangen. Wenn die Vertragsverletzung dazu Anlass gibt, hat der Vermieter das Recht, den Vertrag ohne Einschaltung des Gerichts aufzulösen. Will der Vermieter von diesem Recht Gebrauch machen, hat er dies dem Mieter unverzüglich schriftlich und mit Gründen mitzuteilen. Der Vermieter behält sich das Recht auf Schadensersatz vor.

13. BESCHWERDEN

Bei Beanstandungen hat sich der Mieter an den Vermieter zu wenden. Das vorzeitige Verlassen des Mietobjekts ohne vorherige Absprache und gegenseitiges Einverständnis entbindet den Vermieter von jeder Schadensersatzpflicht.